ضد آب سازی

راه حل هایی برای رفع نشت پشت بام و عایق کاری مجدد آن

1. استفاده از ایزوگام : که با توجه به معایب ایزوگام ریسک این را دارد که مجدد بعد از چند مدت دچار نشتی آب شود و متحمل هزینه عایق کاری مجدد شوید.
2. استفاده از عایق بی رنگ: اگر پشت بام شما سنگ و موزاییک هست می توان با عایق بی رنگ و بدون تخریب و با حفظ ظاهر سنگ و موزاییک ها با کمترین هزینه اقدام به آب بندی آن کرد
3. استفاده از عایق رنگی ضد آب سازی: اگر پشت بام شما ایزوگام و یا قیرگونی و آسفالت است می توانید با عایق رنگی ضد آب سازی آن را عایق کنید و یک ارزش افزوده بر روی پشت بام ایجاد کنید چون این عایق کارایی سنگ و موزاییک را از لحاظ زیبایی دارد و یک اقدام در جهت بازسازی و ایجاد فضای دلنشین بر روی پشت بام ایجاد کنید برای ساکنین ساختمان برای اصلاع از مزیت های بی نظیر این عایق بر روی لینک کلیک کنید.
4. تعمیر ایزوگام با عایق سفید نانو

هزینه عایق کاری پشت بام بدون تخریب آن بین 15 هزار تا 110 هزار بر اساس نوع عایق استفاده شده و کیفیت آن و لایه های آن متفاوت می باشد

هزینه‌ های مشترک ساختمان

ماده ۲۳ (اصلاحی ۱۷ˏ۰۳ˏ۱۳۵۹)ـ شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌ های مستمر و هزینه‌ هائی که برای حفظ و نگاهداری قسمتهای مشترک بنا مصرف میشود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند .

در صورتیکه مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه ‌های مشترک پیش ‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه ‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازو‌ئیل، اسفالت پشت ‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد از قبیل هزینه‌ های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تاسیسات، باغبان، تزئینات قسمتهای مشترک و غیره بطور مساو‌ی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌ گردد. تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران میباشد .

تبصره(اصلاحی ۱۷ˏ۰۳ˏ۱۳۵۹)- چنانچه بموجب اجاره ‌نامه یا قرارداد خصوصی هزینه ‌های مشترک بعهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید مستا‌جر میتواند از محل مال ‌الاجاره هزینه‌ های مزبور را پرداخت کند و در صورتیکه پرداخت هزینه‌ های جاری مشترک بعهده استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران میتوانند علاو‌ه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند .

ماده ۲۴ (اصلاحی ۳۰ˏ۰۱ˏ۱۳۷۱)ـ هر یک از شرکاء که در مورد سهمیه با میزان هزینه مربوط بسهم خود معترض باشد می‌ تواند بمدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی نسبت بموضوع را بنماید در صورت عدم رسیدگی یا رد اعتراض شریک می ‌تواند به ‌مراجع صلاحیتدار قضایی مراجعه کند .

هزینه عایق پشت بام به عهده کیست؟

درست است که خرابی پشت بام آخرین طبقه آپارتمان را اذیت میکند و برای او دردسر ساز است؛ اما اینگونه نیست که فقط طبقات بالا هزینه ایزوگام را پرداخت کنند.پشت بام جزء مشاعات ساختمان محسوب می شود و هزینه عایق پشت بام به عهده همه یساکنین ساختمان می باشد.

محاسبه هزینه ایزوگام به عهده تمامی اعضای آپارتمان میباشد و در صورتیکه متراژ تمام واحدهای آپارتمان مساوی نباشد هر واحد نسبت به متراژ خود هزینه پرداخت میکنند.